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重慶大火或因熏香腸 加州花園樓盤主為當地首富

重慶大火或因熏香腸 加州花園樓盤主為當地首富

重慶坤源衡泰律師事務所律師譚暢認為,如因熏香腸起火,或違規搭建雨棚致火勢加大,肇事者首先要擔負民事賠償責任,且數額巨大:30層每層8戶,共約240戶受災。假如有能力全部賠償并取得諒解,依舊可能承擔失火罪的刑罰。如果沒有能力完全賠付,不能取得諒解,承擔的責任要更重。

根據規定,由于過失引起火災,造成嚴重后果,危害公共安全,構成失火罪。如受害者達到200戶,那么肇事者或將受到3年以上,7年以下的刑事處罰。 此外,如果消防通道被堵,社會車輛將會受到警告、罰款、扣分等處罰,物業也將擔責。

起火的加州花園地處重慶核心商圈附近,由中渝發展于1997年建成,在當地最早提出社區概念,不僅是重慶第一批花園小區,開啟重慶高檔社區先河,更開創了配套建設和物業管理等先河。

重慶大火或因熏香腸 加州花園樓盤主為當地首富

公開資料顯示,這里共19幢高樓,3761家住戶。建有從美國進口的32條球道的保齡球館,很多影視劇爭相租用,明星匯集。小區還有幼兒園、兒童樂園、小學,設有活動中心、網球場、游泳池、噴泉及證券交易所。周圍遍布商場、醫院、郵局、銀行等,生活便利。

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中渝置地背后的當家人張松橋素有“重慶李嘉誠”稱號。早在2019年6月,重慶當地大V“白衣海盜”就對這位叱咤風云卻又低調神秘的富豪有所揭秘:

加州花園是重慶第一個真正意義上的住宅小區。名頭在重慶如雷貫耳,而他的締造者張松橋,卻很少拋頭露面:不張揚,不炫耀,總愛把露臉的事交給身邊其他人。 張松橋1964年7月生于重慶,6歲進入天原化工廠子弟校,1976年進入六中,1980年,高中即將畢業的他赴港,過了兩年半工半讀的生活后,返回重慶。 涉足重慶地產之際,他就一口氣買下2200畝的荒涼生地,用于開發建設北部新城。這在當時是一筆不菲的賭注,許多企業家望而卻步。 初出茅廬的張松橋何以出手這么闊綽?外界眾說紛紜。有人說靠倒賣銀元發家,也有人說靠燒骨粉發家……其實他在做加州花園項目過程中曾透露,“1982年我回重慶時,就已經完成了原始積累?!? 高中尚未畢業的他去香港投奔祖母(越南華僑)期間,按照華人傳統,繼承了大部分財產,接著采購一批香港流行的電子表回重慶倒賣。張松橋能吃苦,商業嗅覺靈敏,一單賺取的利潤,高達成本的十幾倍。 正是在倒騰電子表過程中,張松橋結識了在新華路附近經營電器生意的曾維才:中渝發展創立以來,他習慣于退居幕后,臺前則由曾維才一手打理。兩人一起書寫了重慶房地產行業的輝煌歷史,并成為最重要的事業伙伴,同舟共濟至今。 張松橋私在婚姻上以專一著稱,生活極其神秘,從未在娛樂圈沾花惹草。他的妻子名叫朱秋慧,朋友們常常稱呼她的英文名Cecilia。除全國兩會,張松橋唯一活躍在公眾面前,便是常常攜妻子出席慈善、藝術品拍賣場合,據說這是他倆共同的愛好。 1992年6月,張松橋與曾維才創立中渝發展,比許家印成立恒大還早4個年頭。 中渝發展憑借加州花園項目一戰成名,接著張松橋陸續開發加州城市花園、重慶大學科技園、中渝科技樓等項目,哪怕數十億元巨額投資,也不在話下。其得力助手、中渝置地副主席林孝文說:“我們手上資金充裕,融資問題不是主要考慮的因素?!? 1997年3月,中央批準設立重慶直轄市,經濟形勢一片大好。張松橋帶著支票簿四處奔走,在重慶買地,入股,合資……中渝發展一時風光占盡,無論龍湖還是金科,均難望其項背。 2005年,張松橋在香港購置金庸位于山頂道1號的豪宅、淺水灣85號和白加道22號豪宅,以及百年歷史的何鴻燊祖宅何東花園。白加道豪宅單價逾136萬港元/平米,是香港單價最高的豪宅。何東花園耗資63億港元,是香港最貴的豪宅。在香港買樓,花費了他100多億港元。 2006年11月,中渝置地將旗下地產業務在香港成功上市。隨著樓市看漲,張松橋身價日增——自2007年起連續12年穩坐各大富豪榜。 2007年,匯豐銀行、JP摩根、東亞銀行等金融大鱷也為他押陣。同年5月,香港里昂證券帶領一批境外基金機構代表深入考察中渝置地,其后各機構紛紛增持該公司股票。 上市后,張松橋瞄準西部地區,開始大舉進攻成都、貴陽、昆明等地。短短一年左右,中渝置地的土地儲備便從400萬平米猛增至1000萬平米以上。他因此摘下“重慶首富”“西南最大地主”兩項桂冠。 2009年10月19日,恒大上市投資推介會在香港舉行,張松橋、鄭裕彤、劉鑾雄等出席,中渝置地參與投標。當年11月5日,恒大舉行上市掛牌儀式及晚宴,張松橋等人再次熱情捧場。 2015年12月23日,恒大宣布擬發行總額15億美元的永久可換股證券,鄭裕彤認購絕大部分,新世界認購9億美元,周大福與另一獨立投資者認購3.3億美元,中渝置地則認購剩余的1.7億美元。 在內地樓市,張松橋一直在審時度勢。 2013年9月23日,國土資源部要求,穩定土地供應,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”。這一年,李嘉誠大肆拋售內地資產,中渝置地預見二線城市物業市場風險,決定在內地實施“只出不進”戰略。 2013年11月,中渝置地以14.25億元,將之前從保利等競爭對手奪得的、尚未開發的照母山地塊轉讓。 2015年6月,中渝置地以55億元,將約342萬平米、已竣工的物業賣給恒大集團;7月,以32億元將旗下位于成都的7個項目賣給融創中國;9月,以17.5億港元,將150萬平米的重慶御龍天峰項目25%的權益賣給恒大集團;11月,以11億元將在貴陽的項目出售。 2016年11月,張松橋又將旗下西安項目全部賣給恒大。中渝置地當年年報顯示,其順利完成拋售計劃,在內地已無任何土地儲備。截至2018年10月,中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售一空。 退出內地市場后,張松橋套現近80億元,中渝置地計劃向國際化企業轉型。張松橋高價拿下倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street,自此坐實“重慶李嘉誠”名頭。 2017年5月1日晚,中渝置地公告,公司間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合101億人民幣)買下倫敦金融城最高樓全部股權。英國《金融時報》稱,這是中國企業在英國房地產行業最大的收購案之一,引領中國資本流入世界各地房地產的趨勢。 這棟樓高224米,造型新奇,酷似西方人常用的奶酪刨,頗得張松橋喜歡。大樓歷時三年多建成,建設成本約2.86億英鎊,目前租金高達4.02億英鎊/年,在金融城無可匹敵。 2017年,張松橋還以2.92億英鎊(約合25億人民幣),買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。他還投資1.22億港元,買下澳洲一個寫字樓項目34.55%的股權。 張松橋從重慶、西南一路擴張至內地、海外,蜚聲香港地產圈,馳騁英國、澳洲地產行業。如果說當初提出高級住宅概念是大膽假設,在海內外市場明察秋毫是小心求證,堅決拋售內地資產大舉攻占海外,則是果斷執行。 如今,張松橋擔任渝港國際、渝太地產、港通控股及中渝置地4家香港上市公司的董事局主席,以及確利達、銀建國際等上市公司的執行董事。如果不提醒,可能不會有人發現,今天這個世界級地產大腕,原本是從重慶走出的加州花園老板張松橋。 聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

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